中指决策院本日发布的数据显现，2025年上半年，300城住宅用地出让金为0.86万亿元，同比增长27.5%。其中，一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集结度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占天下比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近昨年全年水平。

中指决策院指出，上半年，随防备心城市新址市集角落改善及优质料块供应力度加大，中枢城市优质料块土拍热度看守高位，出让金同比增长，带动300城住宅用地出让金同比彰着增长。

从溢价率来看，上半年，住宅用地溢价率高于昨年同期水平，其中一季度，在中枢城市加大优质料块推出节拍及房企投资计谋趋同影响下，多宗地块竞拍出高溢价，北京、杭州、成齐地价记载屡次被刷新，溢价率高潮彰着，但二季度以来有所回落。

数据显现，一季度300城住宅用地平均溢价率达13.4%，二季度尤其是5月以来，由于热门城市中枢肠块供应力度有所削弱，同期房企投资保抓审慎作风，地皮市集有所降温，5月仅上海、杭州、成齐等中枢城市部分地块房企参拍积极，其余步块多底价成交，二季度平均溢价率为7.7%，6月，300城宅地平均溢价率为5.8%。

分城市来看，上半年一二线城市住宅用地出让金同比增长彰着，三四线城市土拍发扬抓续较弱，分化步地延续。

数据显现，上半年，房企在一线城市投资布局较为积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到49.5%；二线城市本年以来多地抓续加大优质料块供应，带动成交面积、地皮出让金区分增长18.3%、43.5%，平均溢价率13.6%，其中杭州、成齐土拍热度较高，亦然房企重心拿地区域，而其余大齐城市土拍较为粗糙。

从城市集结度来看，上半年TOP20城市出让金占天下比重约68%（2024年全年为51%），占比彰着提高，共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇江外，均为中枢一二线城市。其中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近昨年全年水平。

在房企拿地进一步聚焦影响下，中枢城市优质料块竞争加重。数据显现，上半年，22个重心城市住宅用地溢价成交占比39.2%，较昨年同期提高8.9个百分点；二季度以来土拍情谊有所走弱，溢价成交占比为36.1%，较一季度下落7.2个百分点。

重心城市中，上海、杭州、成齐土拍热度相对较高，房企拿地意愿强。上半年，杭州平均溢价率达35.5%，上海、成齐平均溢价率均超20%。其中，上海有7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%；杭州有29宗溢价率超40%；成齐有11宗溢价率超30%，5宗溢价率超40%，最高溢价率达到106%。

瞻望后市，中指决策院掂量，下半年各地在供地端的“缩量提质”景观仍将延续，北上深、杭州、成齐等热门城市中枢肠块凭借稀缺属性或将保抓高溢价成交，而大齐三四线城市地皮市集则不竭以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、缩短起拍价钱等样式眩惑房企投资布局。对企业而言，应不竭聚焦市集笃定性高的中枢城市星空体育(中国)官方网站，通过新老神色均衡重启发展，但需幸免拿高价地。